业务流程

  • 房产投资服务
  • 投资移民服务
  • 商务考察服务
  • 房产托管服务
  • 谷町君民宿管家

日本房产投资服务流程

1

取得联系

和谷町君取得联系(微信公众号:gutingjunjp)

2

购房意向书

与谷町君工作人员商谈,先签署购房意向书,缴纳诚意金1万人民币(可退)

3

精准提案

找房源,精准提案,看中房源10%保证金付款压房(购房后可退),同步准备各种材料

4

托管协议

购房成功后,签订托管协议,诚意金,保证金退款。

5

托管

托管给谷町君

日本投资移民服务流程

1确定事业

以短期滞留的方式入国(商务访问/旅行等方式)→约谈行政书士确定事业计划具体时间本人自由敲定【可视频会议,邮寄签约】

2委托协议

项目成立→签订委托协议并交纳服务费(200万日元)

3注册资金

项目前期资料准备及外汇公司注册资金→(500万日元~)

4申请在留

成立公司、申请在留资格证明书

5取得签证

取得签证,开始经营

日本商务考察服务流程

1取得联系

和谷町君取得联系(免费)

2制定计划

与谷町君工作人员商谈并制定行程计划核定费用(免费)

3订票订房

付款(全款),并协助谷町君工作人员订票订房

4送签

送签

5按时访日

出签按时访日

6全程服务

谷町君从接机开始到送机全程服务

日本房产托管服务流程

1托管协议

和谷町君取得签署托管协议

2开始托管

移交房屋开始托管

谷町君民宿管家服务

1民宿清扫

民宿清扫服务(计划中)

2呼叫中心

民宿呼叫中心服务(计划中)

3地面接待

民宿地面接待服务(计划中)

常见问题

中国人在日购房有什么限制,可不可以贷款,购房的费用?

A : 中国人在日购房没有任何限制,只要有现金就可以。

B : 理论上可以贷款,但是谷町君一般不接收贷款的客户,因为这将极大拖延成交的时间。较大金额房屋可以协商。

C : 购房初期费用包括:房款 + 杂费(6-8%)

杂费主要包括:中介费 3%,律师费,过户费,第一个月管理费,修缮费,固都税(固定资产税 + 都市计划税),取得税(买房后三个月左右来单子),火灾地震保险等。

可以去日本看房吗?

谷町君提供两种方式供客户看房:

A : 客户自己办签证,谷町君带客户看房,全程免费。

B : 客户让谷町君三餐机票住宿全包行程,4 夜 5 天,两人成行一人 50 万日元。

特别提醒:200 万人民币以下的好物件,卖的很快,一般没有看房的时间。所以 200 万以下房源不推荐看房。需要尽快下定金,然后推进签约。

买完房之后怎么管理?

A : 您完成购房手续后,可以和谷町君签订托管协议。谷町君现在有包租承诺回报率的托管协议,在日本非常少见。但也有条件:结算周期最短一年,签约最少 5 年。

B : 如您不愿意签给谷町君,可以常规托管给中介,一般是 5.4% 托管费。一个季度打款一次。

C : 如果您自己有时间打理,也可以自己打理。

怎么支付房款,支付投资款?

A : 谷町君将为客户提供一对一指导和服务。

投资经营办理签证的办理费用?

投资签单项服务费用200万日元包括以下服务:

A : 日本公司注册;

B : 本人投资经营签证的取得;

C : 开设银行账户,开通网上银行;

D : 介绍税理士。

拿到投资经营签证后的待遇?

A : 医疗补贴,至少报销70%,加上大病补充医疗保险可以100%报销。

B : 产育儿补贴等。初中毕业前每月都有至少1万日元补贴。看病最多不超过500日元一次。

C : 享有除日本政治投票权的一切国民待遇。

为什么很多不动产中介推荐的房子回报率那么高?

A : 很多不动产中介为了卖掉房源,把表面回报率计算给客户,并没有扣除每年的房产税(固都税),管理费,修缮费,保险费等相关杂费。

B : 谷町君核算的回报率,是扣除了所有费用的净回报率,误差很小在0.5%之内。

买房可不可以拿签证?

A : 买房和拿签证是两回事,切不要被中介忽悠。但如果买的房子符合做旅馆的要求,您又恰好愿意来日本经营旅馆,这是可以申请投资经营签证的。

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